To Κριτήριο Βάθους στους φόρους των ακινήτων

Από τον Ορέστη Σειμένη* επιστημονικό συνεργάτη του forologikanea.gr

Πολ. 1149/9-6-1994  αρθρο 2 παρ.16 και Πολ.1238/1995

1.ΤΙ ΕΙΝΑΙ ΤΟ ΚΡΙΤΗΡΙΟ ΒΑΘΟΥΣ (Κ.Β.):  ΤΌ (Κ.Β.) είναι ένας μειωτικός συντελεστής της αξίας του οικοπέδου στις περιπτώσεις μεταβιβάσεων επαγγελματικής στέγης ή οικοπέδου. Η συμπλήρωσή του είναι πολλές φορές ευεργετική για τον φορολογούμενο γιατί, υπό προυποθέσεις, που θα δούμε παρακάτω, τον βοηθά να πληρώσει λιγότερο φόρο.

Το κριτήριο Βάθους ισχύει και εφαρμόζεται στις Επαγγελματικές Στέγες και στα Οικόπεδα

2. ΠΩΣ ΥΠΟΛΟΓΙΖΕΤΑΙ ΤΟ (Κ.Β.) ΤΗΣ ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΚΗΣ ΣΤΕΓΗΣ:  Για να βρούμε το (Κ.Β.) της Επαγγελματικής Στέγης:
Βρίσκουμε (αθροίζομε) το σύνολο του μήκους όλων των προσόψεων που υπάρχουν )
πολλαπλασιάζουμε το άθροισμα τού μήκους όλων των προσόψεων επί τον εαυτόν του
Πολλαπλασιάζουμε το γινόμενο που βρήκαμε επί τον αριθμό 2
Εάν το πραγματικό εμβαδόν της επαγγελματικής στέγης είναι μικρότερο από το αντίστοιχο ποσό που προκύπτει με το κριτήριο βάθους τότε για τον υπολογισμό του φόρου μεταβιβάσεως λαμβάνεται υπόψη το εμβαδόν της επαγγελματικής στέγης. Στην περίπτωση αυτή τό (Κ.Β.) αγνοείται.
ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑ  Α ΄
ΔΕΔΟΜΕΝΑ:
Εμβαδόν της Επαγγελματικής στέγης  =                      400 μ2
Προσόψεις τρεις :   8μ + 5μ + 2μ = 15μ
ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΣ  (Κ.Β.):
8+5+2 = 15  Χ  15   = 225  Χ 2  =                                      450 μ2
Άρα  ο φόρος μεταβιβάσεως θα υπολογισθεί στά  400 μ2
ΣΗΜΕΙΩΣΗ :  Ο Συντελεστής «2» είναι σταθερός προκειμένου για επαγγελματική στέγη.

Εάν το πραγματικό εμβαδόν είναι μεγαλύτερο από το ποσό που προκύπτει με το κριτήριο βάθους τότε για τον υπολογισμό τού φόρου μεταβιβάσεως λαμβάνεται υπόψη  ένα ενδιάμεσο εμβαδόν ανάμεσα στο πραγματικό εμβαδόν της επαγγελματικής στέγης και του εμβαδού του (Κ.Β.)

ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑ  Β ΄
ΔΕΔΟΜΕΝΑ:
Εμβαδόν της Επαγγελματικής στέγης  =            550 μ2
Προσόψεις τρεις :   8 μ + 5 μ + 2μ = 15 μ
ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΣ  (Κ.Β.):
8+5+2 = 15  Χ  15   = 225  Χ 2  =                           450 μ2
ΣΕ ΠΟΙΑ ΕΠΙΦΑΝΕΙΑ ΘΑ ΥΠΟΛΟΓΙΣΘΕΙ Ο ΦΟΡΟΣ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΗΣ
450 +  550 – 450    =   450 + 100 =   450 + 50  =  500 μ2
2                                2
Άρα  ο φόρος μεταβιβάσεως θά υπολογισθεί στά  500μ2 καί όχι στά 550 μ2
ΔΗΛΑΔΗ : Eάν η επιφάνεια της Επαγγελματικής Στέγης είναι μεγαλύτερη από το Κριτήριο Βάθους τότε μειώνεται η επιφάνεια επί τής οποίας θα υπολογισθεί ο ΕΝ.Φ.Ι.Α.

3. ΠΩΣ ΥΠΟΛΟΓΙΖΕΤΑΙ  ΤΟ (Κ.Β.) ΤΟΥ ΟΙΚΟΠΕΔΟΥ :  Για να βρούμε το (Κ.Β.) του Οικοπέδου:
Βρίσκουμε(αθροίζουμε) το σύνολο του μήκους όλων των προσόψεων  του Οικοπέδου
πολλαπλασιάζουμε τό άθροισμα του μήκους όλων των προσόψεων επί τον εαυτό του
Πολλαπλασιάζομε τό γινόμενο που βρήκαμε επί  τόν αριθμό 3

Εάν τό πραγματικό εμβαδόν είναι μικρότερο από το ποσό που προκύπτει με το κριτήριο βάθους τότε για τον υπολογισμό του φόρου μεταβιβάσεως λαμβάνεται υπόψη το εμβαδόν της επαγγελματικής στέγης. Στην περίπτωση αυτή το (Κ.Β.) αγνοείται.

ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑ  Γ ΄
ΔΕΔΟΜΕΝΑ:
Εμβαδόν του οικοπέδου                     =     600 μ2
Προσόψεις τρεις :   8 μ + 5 μ + 2μ = 15 μ
ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΣ  (Κ.Β.):
8+5+2 = 15  Χ  15   = 225  Χ 3  =                 675
Άρα  ο φόρος μεταβιβάσεως θα υπολογισθεί στα 600μ2

Εάν το πραγματικό εμβαδόν είναι μεγαλύτερο από το κριτήριο βάθους τότε για τον υπολογισμό του φόρου μεταβιβάσεως λαμβάνεται υπόψη ένα ενδιάμεσο εμβαδόν ανάμεσα στο πραγματικό  εμβαδόν του οικοπέδου και του εμβαδού του (Κ.Β.)
ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑ  Δ ΄
ΔΕΔΟΜΕΝΑ:
Εμβαδόν του οικοπέδου                        =  700 μ2
Προσόψεις τρεις :   8 μ + 5 μ + 2μ = 15 μ
ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΣ  (Κ.Β.):
8+5+2 = 15  Χ  15   = 225  Χ 3  =                 675
ΣΕ ΠΟΙΑ ΕΠΙΦΑΝΕΙΑ ΘΑ ΥΠΟΛΟΓΙΣΘΕΙ Ο ΦΟΡΟΣ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΗΣ
675+  700– 675    =   675 + 25 =   675 + 12,5  =   687,5 Μ2
2                             2
Άρα ο φόρος μεταβιβάσεως θα υπολογισθεί στα 687,5μ2 και όχι στα 700μ2

4. Το (Κ.Β.) θα υπολογίζεται ανάλογα και στον  Φόρο για τα ακίνητα (ΕΝ.Φ.Ι.Α.) για την ακίνητη περιουσία. Έχει επομένως μεγάλη σημασία η σωστή καταγραφή των προσόψεων στο Ε9 στον νέο  κωδικό «29»  δίπλα στις επαγγελματικές στέγες και στα οικόπεδα

5. Το Κριτήριο Βάθους δεν εφαρμόζεται :
σε μη Οικοδομήσιμα Οικόπεδα
σε απαλλοτριωμένα  ακίνητα

Share on FacebookShare on Google+Tweet about this on TwitterShare on LinkedInPin on PinterestEmail this to someonePrint this page

Comments

comments

Ο ΣΥΝΤΑΚΤΗΣ